English
FED SÄNKER STYRRÄNTAN MED 50 PUNKTER
Den amerikanska centralbanken, Federal Reserve, har beslutat att sänka styrräntan med 50 punkter, en så kallad dubbelsänkning. Detta innebär att räntan nu hamnar i intervallet 4,75-5,00 procent, vilket är första gången räntan sänks sedan mars 2020. Prognoser pekar på att ytterligare två sänkningar kommer ske senare i år, och för nästa år förväntas fyra sänkningar.
Inför beslutet spekulerades det om en sänkning på 25 eller 50 punkter (0,25 respektive 0,50 procentenheter). Marknadens prissättning tydde på att en större sänkning var mest sannolik, men många ekonomer förväntade sig ändå att Fed skulle välja en mer försiktig sänkning på 25 punkter.
Källa: DI
I sitt uttalande förklarade Federal Reserve att ekonomin fortsätter att växa i god takt, trots att sysselsättningstillväxten har saktat ner och arbetslösheten ökat något, men fortfarande ligger på en låg nivå. Inflationen har också minskat, närmare centralbankens mål på 2 procent, men är fortfarande något högre än önskat.
Samtidigt som räntesänkningen annonserades, presenterade Fed även uppdaterade prognoser för den framtida räntan. De räknar med två ytterligare sänkningar innan året är slut och fyra sänkningar nästa år. Detta är en justering från tidigare marknadsförväntningar. I slutet av 2025 förväntas styrräntan ligga runt 3,40 procent i genomsnitt.
Federal Reserves beslut att sänka styrräntan har breda effekter på ekonomin, inklusive på obligationsmarknaden och fastighetssektorn. När styrräntan sänks, blir det billigare att låna pengar, vilket stimulerar både investeringar och konsumtion. Detta leder ofta till ökad ekonomisk aktivitet, då företag och privatpersoner får bättre tillgång till finansiering. Men räntesänkningar har även mer specifika effekter på olika sektorer.
Effekter på fastighetsbranschen
I fastighetsbranschen har räntesänkningar en direkt positiv inverkan, eftersom lägre räntor leder till lägre finansieringskostnader för både bostads- och kommersiella fastighetsköpare. När räntorna sänks blir det billigare att ta lån för fastighetsköp och fastighetsutveckling, vilket stimulerar efterfrågan på både fastigheter och mark. Detta kan leda till ökad aktivitet i byggsektorn och fler fastighetsaffärer.
Dessutom påverkar räntesänkningar fastighetsvärderingar positivt. Eftersom driftsnetton ofta ligger relativt stabila, kan en lägre diskonteringsränta (används för att beräkna nuvärdet av framtida kassaflöden) höja fastighetsvärdet. Lägre räntor innebär också att direktavkastningskraven (yield) kan sjunka, vilket leder till högre värderingar på befintliga fastigheter.
För fastighetsbranschen innebär detta ökad investeringsvilja, fler fastighetsaffärer och högre fastighetsvärderingar.
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!