English
Flytta till Spanien? Här är fallgroparna du måste undvika enligt experterna
Drömmen om ett liv i solen lockar tiotusentals svenskar varje år. Men att köpa bostad i Spanien är inte alltid så enkelt som det verkar. Felköp, rättsliga problem och missförstånd om skatteregler är vanliga fallgropar, och mäklare varnar för att romantisera processen.
“Många tror att det bara är att välja en lägenhet, betala handpenningen och flytta in. I verkligheten krävs det betydligt mer förarbete än så” säger en mäklare med erfarenhet av bostadsförsäljningar i Spanien.
Det första steget är att ansöka om ett spanskt NIE-nummer, ett slags skatte-ID som krävs för att kunna äga bostad. Det kan ta flera veckor att få, särskilt om man inte är på plats. Därefter krävs oftast en kontantinsats på mellan 30 och 40 procent eftersom spanska banker ofta har strikta villkor för utländska köpare.
“Du kan inte räkna med samma lånevillkor som hemma i Sverige. Många banker kräver att du visar upp både inkomster och tillgångar, gärna i euro. Det skapar ofta problem för svenskar med inkomster i kronor” säger en rådgivare inom bolån.
Ett vanligt misstag är att lita blint på säljarens information. Många köpare missar att kontrollera bygglov, licenser och om bostaden är lagligt registrerad. Det kan i värsta fall sluta med att bostaden inte går att bo i, eller att den hotas av rivning.
“Vi har haft flera fall där svenskar köpt hus utan att veta att det saknar slutbesked. Då får du varken el eller vatten påkopplat. Det kan ta månader, ibland år, att lösa” säger en fastighetskonsult.
Även skatterna kan komma som en överraskning. Vid köp betalar man mellan 8 och 12 procent i överlåtelseskatt beroende på region. Utöver det tillkommer årliga fastighetsskatter, eventuella uthyrningslicenser och deklarationsplikt i både Spanien och Sverige.
Och så var det språket. Många kontrakt är på spanska och all kommunikation med myndigheter sker oftast utan tolk. Därför rekommenderar experter att alltid anlita en lokal advokat eller gestor som granskar alla dokument.
“Att anlita en oberoende jurist är ingen kostnad, det är en investering. Det kan spara dig hundratusentals kronor och mycket huvudvärk” säger en juridisk rådgivare.
Trots fallgroparna menar både mäklare och köpare att livet i Spanien ofta är värt besväret. Men bara om man är väl förberedd.
“Det handlar inte om att avskräcka någon. Det handlar om att göra det rätt från början” avslutar en rådgivare med lång erfarenhet av bostadsaffärer i Spanien.