English
Konvertering av lokaler till bostäder har blivit en av de smartaste – och mest lönsamma – vägarna till värdeskapande.
Men det är också ett av de mest missförstådda projekten på marknaden. Varför?
För att det ofta låter enklare än det är.
Lokalen står tom – men möjligheten är inte det
Efter pandemin har kontors- och butikslokaler stått tomma i stora delar av landet. Samtidigt skriker bostadsmarknaden efter nya hem.
Det låter som en självklar win-win att omvandla lokalen till bostad.
Men verkligheten är full av fallgropar – särskilt kopplade till byggnormer, brandskydd och tillgänglighet.
Det viktigaste att förstå: BBR ställer andra krav på bostäder än på lokaler
När du gör om en lokal till bostad betraktas det juridiskt som en ändrad användning – vilket innebär att BBR (Boverkets byggregler) ska följas på bostadsnivå.
Här är några viktiga krav att ha koll på:
Tillgänglighetskrav:
Dörröppningar ska vara minst 800 mm fria mellan gångyta och dörrblad.
Utrymmen som hall och badrum ska utformas så att en person i rullstol kan vända och ta sig in.
Det ska finnas plats för vändning – ofta minst 1300 x 1300 mm i hall och badrum.
Andra BBR-relaterade krav:
Dagsljuskrav – bostadsrum måste ha tillgång till tillräckligt naturligt ljus, vilket kan bli problematiskt i djupa butikslokaler.
Ljudisolering och brandskydd – måste uppgraderas om lokalen varit del av större kommersiell yta.
Ventilation – bostäder kräver frånluftssystem, vilket kan kräva omfattande ombyggnation.
Vad betyder det för dig?
Om du bara räknar på kvadratmeterpris, missar du hela kalkylen.
Det är ofta de osynliga reglerna – inte renoveringskostnaderna – som avgör om projektet håller eller faller.
Men det är också här möjligheterna uppstår. De som förstår systemet, vet vilka lokaler som har förutsättningar – och vilka man ska springa ifrån.
Alla kan köpa en tom lokal. Få kan förvandla den till en godkänd bostad.
Om du är trött på att stå bredvid medan andra gör vinster – men inte själv vågar ta steget –
Då är det inte marknaden som stoppar dig. Det är kunskapsbristen.
Vill du lära dig exakt hur du:
Identifierar konverteringsbara lokaler
Analyserar vilka regler som gäller
Bedömer tillgänglighet, brandskydd & kalkyl
Fattar rätt beslut innan du köper?
Då är vår utbildning för dig.
Vi går igenom allt – från juridik till kalkyl – så att du tryggt kan ta steget in i en av de mest lönsamma nischerna på marknaden.
Om Fastighetsgurun
Fastighetsgurun är inte bara ett namn – det är en rörelse.
Vi har byggt ett av Sveriges största varumärken inom fastigheter på sociala medier, med tusentals följare som dagligen inspireras, utbildas och tar action.
Bakom varumärket står ett erfaret team som själva förvaltar, utvecklar och investerar i fastigheter – på riktigt.
Vi vet vad som fungerar. Och vad som kostar.
Vår vision?
Att bli Nordens ledande plattform för digitala fastighetsutbildningar – där all kunskap kommer från verkliga affärer, inte skolbänken.
Utbildningar skapade av doers, inte teoretiker.
Tillgängliga för alla, oavsett bakgrund, erfarenhet – eller startposition.
Vill du lära dig fastighetsaffärer på riktigt?
Då är du på rätt plats.
Mot nästa affär. Mot nästa nivå.