English
Viktiga nyckeltal att undersöka
När du analyserar en bostadsrättsförenings ekonomi är det viktigt att titta på några centrala nyckeltal och faktorer som ger en bild av föreningens ekonomiska hälsa och långsiktiga stabilitet. Här är de viktigaste nyckeltalen och varningssignalerna:
1. Skuldsättningsgrad (belåningsgrad per kvadratmeter)
Detta nyckeltal visar hur stor skuld föreningen har i förhållande till fastighetens totala yta. Det anges ofta som skuld per kvadratmeter (kr/kvm). En förening med hög skuld per kvadratmeter är mer känslig för räntehöjningar, vilket kan leda till avgiftshöjningar för medlemmarna.
Sträva efter föreningar med en skuldsättning på under 5 000 kr/kvm. En skuldsättning över 10 000 kr/kvm kan vara en varningssignal.
2. Räntekänslighet och räntebindningstid
Ta reda på vilken räntekänslighet föreningen har, det vill säga hur mycket räntekostnaderna ökar om räntan stiger. Kontrollera även räntebindningstiden på föreningens lån. Om alla lån är rörliga eller om föreningen har en kort bindningstid, är den mer exponerad för räntehöjningar.
Varningssignal: Om föreningen har en stor andel rörliga lån utan någon plan för räntesäkring.
3. Kassaflöde och likviditetsreserv
En förening med god ekonomi bör ha en stark likviditetsreserv för att täcka oväntade kostnader. Analysera kassaflödet och se om föreningen regelbundet genererar ett positivt kassaflöde från verksamheten.
Varningssignal Om föreningen visar ett negativt kassaflöde över flera år eller saknar likvida medel.
4. Underhållsfond och underhållsplan
En sund förening bör ha en avsättning till en underhållsfond samt en tydlig underhållsplan som sträcker sig över flera år. Underhållsplanen visar föreningens planerade renoveringar och nödvändiga underhållsåtgärder.
Varningssignal Om underhållsplanen är bristfällig eller om avsättningarna till underhållsfonden är för små.
5. Årsavgift per kvadratmeter
Det är viktigt att förstå vad årsavgiften är i förhållande till fastighetens yta. Denna indikator ger en känsla akostnadsstrukturen och hur effektiv föreningen är i sin ekonomiska förvaltning.Årsavgifter mellan 300–600 kr/kvm anses vara normalt, medan högre nivåer kan signalera ineffektiv drift eller stora lån.
När ska varningssignalerna tas på allvar?
- Hög belåningsgrad i kombination med rörliga räntor: Om föreningen är högt belånad och en stor andel av lånen har rörlig ränta eller kort bindningstid, kan stigande räntor slå hårt mot föreningens ekonomi och tvinga fram snabba avgiftshöjningar.
- Avsaknad av underhållsplan eller eftersatt underhåll: Om föreningen saknar en underhållsplan eller om fastigheten visar tydliga tecken på eftersatt underhåll, kan det innebära stora framtida kostnader för både föreningen och medlemmarna.
- Negativt kassaflöde och låg likviditet: Om föreningens kassaflöde är negativt över flera år och likviditeten är låg, innebär det att föreningen har svårt att möta sina finansiella åtaganden och är i riskzonen för att behöva ta upp nya lån eller höja avgifterna.
- Dålig avsättning till underhållsfond: Om föreningen inte avsätter tillräckligt med pengar till underhållsfonden är det ett tecken på att man skjuter framtida kostnader framför sig, vilket kan leda till större ekonomiska påfrestningar längre fram.
Genom att noggrant analysera dessa nyckeltal och vara uppmärksam på varningssignaler kan du få en bättre förståelse för en bostadsrättsförenings ekonomiska stabilitet och därmed undvika otrevliga överraskningar som bostadsrättsinnehavare.
Denna artikel är framtagen av AI och chat-gtp.
Fastigheter är en av de bästa vägarna till ekonomisk frihet, men det kräver rätt kunskap och strategi. Vår Mastermind kurs ger dig verktygen du behöver för att lyckas. Genom att investera i den här utbildningen investerar du inte bara i fastigheter – du investerar i din egen framtid!
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!