English
Oscar Engelbert och Jens Grede gör storsatsning i Beverly Hills
Den svenske lyxutvecklaren Oscar Engelbert har tillsammans med modeentreprenören Jens Grede satt ytterligare en markör i Los Angeles, medan Engelberts en gång mäktiga skandinaviska företag, Oscar Properties, kämpar under tung skuldbörda.
Engelbert och Grede, som grundade det populära varumärket Skims tillsammans med sin fru Emma Grede och Kim Kardashian, köpte en kontorsbyggnad på 331 North Maple Drive i Beverly Hills från DivcoWest för 61 miljoner dollar.
Men historien har en twist.
Den pampiga byggnaden, täckt av granit och kalksten, stod tom efter att DivcoWest köpt den 2018 för 82,2 miljoner dollar. Nu blir byggnaden istället ny hemvist för det exklusiva jeansmärket Frame, som Jens Grede grundade tillsammans med Erik Torstensson år 2012.
Frame, som för närvarande har sitt huvudkontor i Culver City, tecknade tyst ett hyresavtal för hela den tre våningar höga byggnaden i maj, flera månader innan köpet från Engelbert och Grede blev officiellt, enligt fastighetsregistret. Villkoren för det stora hyresavtalet är oklara.
Det finns en känsla av déjà vu över detta, eftersom de båda svenskarna tidigare samarbetat kring liknande affärer. Ett tidigare WeWork-kontor i Hollywood, som varit övergivet sedan 2022, blev en liknande affär där Engelbert och Grede återigen säkrade en hyresgäst från modebranschen med Grede som en insider.
För affären i Beverly Hills bidrog den säkrade hyresgästen till att Engelbert kunde få ett lån på 75,2 miljoner dollar från Deutsche Bank, vilket även skapade ett överskott från köpesumman som ska gå till renoveringar och anpassningar för Frames nya lokaler.
Engelbert och Grede inledde sitt partnerskap förra året, då Engelberts Stockholmsbaserade företag Parkgate – en delägare i Oscar Properties – betalade 37 miljoner dollar för en majoritetsandel i Jerry Snyders kontorsbyggnad på 1601 Vine Street i Hollywood. Strax därefter hyrde Skims 116 000 kvadratfot i byggnaden, spritt över sju av dess åtta våningar.
Tack vare detta strategiska drag står de nya fastighetsägarna nu ett steg före DivcoWest, som betalade en premie på 26 procent för byggnaden för sex år sedan. När Divco köpte byggnaden var den endast till 60 procent uthyrd, och när de försökte få till en lösning med sin långivare, Deutsche Bank, anlände Engelbert och Grede som räddande änglar.
Oscar Properties – Från Uppgång till Fall
Oscar Properties, grundat av Oscar Engelbert, gjorde sig snabbt ett namn som en av Sveriges mest innovativa fastighetsutvecklare, känd för att skapa exklusiva bostäder och spektakulära arkitektoniska projekt. Med fokus på lyx och modern design sågs Engelbert som en visionär som förvandlade gamla industribyggnader till några av Stockholms mest eftertraktade adresser.
Norra tornen, Stockholm
Men trots framgångarna kom problemen. Under 2010-talet expanderade Oscar Properties snabbt, men överambitiösa projekt, fördröjda byggnationer och stigande kostnader satte snart företaget i en prekär ekonomisk situation. Bolaget skuldsatte sig kraftigt för att finansiera sina projekt, och när marknaden svalnade började problemen hopa sig.
De ekonomiska bekymren kulminerade i flera förlusttyngda projekt, och många investerare och bostadsköpare började dra öronen åt sig. Samtidigt sjönk Oscar Properties aktiekurs dramatiskt, och företaget tvingades omstrukturera sin verksamhet och sälja av tillgångar för att kunna överleva.
Oscar Properties resa från hyllad lyxutvecklare till en skuldtyngd aktör i kris har blivit ett varnande exempel inom fastighetsbranschen. Trots att Engelbert fortfarande är aktiv inom fastighetsutveckling, både i Sverige och internationellt, har hans en gång så lysande stjärna falnat på den svenska marknaden.
Fastigheter är en av de bästa vägarna till ekonomisk frihet, men det kräver rätt kunskap och strategi. Vår Mastermind kurs ger dig verktygen du behöver för att lyckas. Genom att investera i den här utbildningen investerar du inte bara i fastigheter – du investerar i din egen framtid!
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!