English
De flesta ser bara slutresultatet: färdiga bostäder eller byggklara tomter med högt marknadsvärde.
Men de största värdeförändringarna sker långt tidigare – i det tysta – när marken byter juridisk och planmässig status.
Vi har själva gjort en detaljplaneändring och sett värdet på marken explodera. Här är hur processen fungerar, och varför tajming är allt.
1. Allt börjar med förväntningsvärdet
När det finns tecken på att markens användning kan ändras – till exempel från jordbruk till bostadsbebyggelse – börjar marken stiga i värde.
Detta kallas förväntningsvärde, och det kan ge stora möjligheter för tidiga investerare.
?? Men risken är hög: fram tills detaljplanen faktiskt antas finns inga garantier att projektet blir av.
2. Detaljplanen antas och vinner laga kraft
Här sker ett av de största värdesprången.
När detaljplanen är på plats vet alla exakt vad marken får användas till – processrisken är i stort sett eliminerad.
Efterfrågan från exploatörer ökar, och prislappen följer med.
3. Avstyckning – från hel markyta till säljbara tomter
Lantmäteriet delar upp marken i mindre fastigheter.
Varje tomt kan nu säljas separat, ofta till ett högre totalpris än om marken såldes som en enda enhet.
4. Exploateringsavgifter och markarbete
När avgifter för vatten, avlopp, gator och annan infrastruktur är betalda, och marken är fysiskt byggklar, ändras statusen från tomtmark till byggbar tomtmark.
Detta är ytterligare ett kraftfullt värdehöjande steg.
5. Bygglov och byggnation
Bygglov är sista juridiska steget innan byggstart.
När byggnader börjar uppföras är projektet på väg mot sitt maxvärde, och markägaren kan välja att sälja, bygga färdigt eller hyra ut.
Risk vs. Reward
Ju tidigare du går in: Större potentiell avkastning, men högre risk.
Ju senare du går in: Lägre risk, men mindre värdehöjning kvar att hämta.
Nyckeln är att förstå var i processen du köper – och att ha en plan för hur länge du kan och vill hålla fastigheten innan försäljning.
Vi vet – för vi har gjort det själva
När vi genomförde en detaljplaneändring på en av våra fastigheter såg vi värdet öka med miljoner – utan att ens lyfta en hammare.
Den som kan planprocessen kan bokstavligen skapa värde ur papper och beslut, inte bara genom byggnation.
? Vill du lära dig hela processen – steg för steg, med riktiga case och våra egna kalkyler?
Ta en titt på vårt kurs utbud, riktig fastighetskunskap skapad av Doers inte av teoretiker!