English
Här är en aktuell ranking tagen ur Svefas fastighetsindex 2025
(Svefa Fastighetsindex 2025, Våren 2025)
Men vad säger den här rankingen egentligen och varför spelar det någon roll?
Fastighetsinvesteringar handlar inte bara om att hitta något billigt. Det handlar om avkastning i relation till risk. Många stirrar sig blinda på kvadratmeterpriser eller yield men glömmer bort den viktigaste frågan: Var ligger fastigheten och vad säger det om framtiden.
Vad är direktavkastning
Direktavkastning eller yield är ett nyckeltal som visar hur mycket du får tillbaka varje år i relation till vad du betalat. Det räknas så här:
Driftnetto dividerat med köpeskilling = yield i procent
Exempel:
Om du köper en fastighet för 10 miljoner och har ett driftnetto på 600 000 kronor per år då är din yield 6 procent
Det låter enkelt men det är just därför så många gör misstag.
Hög yield innebär ofta högre risk
En hög direktavkastning kan se lockande ut men finns ofta i mindre orter eller osäkra lägen där det
Kan ta lång tid att få en hyresgäst
Är svårt att sälja fastigheten utan prisjustering
Saknas långsiktig tillväxt i området
Ibland är den höga avkastningen bara en kompensation för den höga risken. Du får mer men du kan också förlora mer.
Varför orten spelar roll
En fastighet med samma siffror men olika geografiskt läge har inte samma värde.
Exempel:
En lagerlokal med 7 procents direktavkastning i Umeå kan säljas snabbt.
En liknande lokal med 7 procent i Eskilstuna kan ligga ute i 18 månader utan napp.
Båda har samma yield men helt olika likviditet köpkraft tillväxt och förväntningar från marknaden. Det är sådant som Svefas index försöker väga in.
Vanliga misstag i mindre kommuner
Att köpa något billigt i fel kommun kan bli dyrt
Banken värderar ofta lägre så du får mindre lån
En enda hyresgäst styr hela kassaflödet
Få köpare när du vill sälja vilket förlänger din exit
Och du kanske sitter fast med en affär som ser bra ut på papperet men som ingen annan vill ta över.
Vad du bör ta med dig
Direktavkastning är bara en siffra inte sanningen
Ju mindre ort desto mer analys krävs
Leta efter balans mellan avkastning och trygghet
Tänk alltid vem som kan köpa av dig i framtiden
Slutsats
Du ska inte bara köpa procent. Du ska köpa förutsägbarhet kassaflöde och potential. Ju bättre koll du har på marknaden desto tryggare och mer lönsamma beslut kan du fatta.
Just nu är det stor rea på hela vår hemsida hela juli månad
Passa på att lära dig allt detta och mer till halva priset