English
Vad är KPI och varför spelar det roll i fastigheter?
KPI står för Konsumentprisindex och är ett mått på hur priserna i samhället utvecklas över tid. Tänk det som en ”inflationsmätare”. När kostnader för varor och tjänster ökar – stiger KPI.
I många lokalhyresavtal används KPI för indexering av hyran. Det innebär att hyran automatiskt kan justeras upp (eller i teorin ner) i takt med inflationen. På så sätt skyddar sig fastighetsägaren mot att hyran urholkas när priserna stiger, samtidigt som hyresgästen vet att hyran följer ett transparent system.
Vad händer nu?
Från och med 1 januari 2026 får KPI ett nytt basår – 2020 (i dag används basår 1980). Det betyder att man nollställer räkneverket och gör 2020 till utgångspunkt för jämförelser framåt. Dessutom kommer det nya KPI att publiceras med två decimaler istället för en, vilket gör det mer exakt.
Det gamla KPI (basår 1980) kommer fortfarande att publiceras parallellt fram till 2030.
Påverkan på hyresavtal
Befintliga avtal: Inga akuta förändringar. Har du ett avtal som är indexerat mot KPI 1980 kan det fortsätta gälla, åtminstone fram till 2030.
Nya avtal och omförhandlingar: Här bör du börja använda KPI med basår 2020, särskilt för längre kontrakt. Annars riskerar du att stå med en klausul som bygger på ett index som SCB slutar publicera.
Övergångsperiod: Fram till 2030 kommer vi alltså ha två parallella index i spel (1980 och 2020). Viktigt att vara tydlig i avtalet vilket basår man hänvisar till
Vad betyder detta i praktiken?
Det här är ingen dramatisk förändring – mer en administrativ modernisering. Men för långsiktiga avtal är det klokt att redan nu börja planera för övergången.
Har du avtal som löper längre än 2030 kan du behöva skriva in en justeringsklausul som säger att avtalet följer med när KPI 1980 slutar publiceras.
Fastighetsägarna uppdaterar sina standardavtal och indexklausuler under hösten 2025 i samråd med Svensk Handel, Sveriges Allmännytta och Visita
Är du redo att spela på riktigt?
The 600X Playbook är inte för alla. Den är för dig som redan tagit första steget – men som nu vill växa, skala och bygga en verksamhet.
Just nu har du chansen att ta del av vårt once-in-a-deal-releasepris – en unik möjlighet som inte kommer tillbaka.
Tryck här och säkra din plats idag – innan priset höjs.
The 600X Playbook – din väg från små affärer till storskalig framgång.