Svenska
Har du någonsin hört uttrycket: ”Du kan inte förbättra det du inte mäter”?
Det gäller i allra högsta grad fastighetsinvesteringar.
Här är fyra av de mest använda (och kraftfulla) nyckeltalen för att analysera lönsamhet i ett fastighetsprojekt – och varför du som investerare bör förstå dem:
1. Cash-on-Cash Return
Mäter: Hur mycket avkastning du får i relation till det egna kapital du satt in.
Formel:
Årligt kassaflöde / Eget kapital
Detta nyckeltal är perfekt för att förstå kassaflödet i relation till ditt insatta kapital.
Exempel: Om du stoppar in 500 000 kr och får ut 50 000 kr per år = 10% CoC
2. Investment Multiple
Mäter: Hur många gånger du fått tillbaka pengarna du investerat – oavsett tidsperiod.
Formel:
Totalt mottaget kapital / Investerat kapital
Exempel: Du investerade 1 miljon. Totalt får du ut 2 miljoner efter försäljning + utdelningar. Din multiple = 2,0x.
Men: Tiden spelar roll! Därför kommer nästa nyckeltal in i bilden…
3. IRR – Internränta
Mäter: Den årliga genomsnittliga avkastningen över hela investeringsperioden – med hänsyn till när pengarna kommer in.
IRR är kung när det gäller att jämföra olika investeringar med olika längd, kassaflöden och risk.
Vill du veta vad som är en bra IRR? Det beror på strategi – men 12–18% är ofta starkt i fastigheter.
4. Direktavkastning (Yield)
Mäter: Fastighetens avkastning i förhållande till priset – en grundläggande värderingsmodell.
Formel:
Driftnetto / Köpeskilling
Direktavkastning är ett vanligt nyckeltal för att jämföra olika fastigheter.
Vill du lära dig exakt hur du räknar, använder och tolkar dessa nyckeltal i riktiga deals?
Då är våra kurser något för dig.
Vi går igenom allt – från kalkylering till analys – så att du kan fatta bättre beslut, oavsett om du är nybörjare eller proffs.
Om Fastighetsgurun
Fastighetsgurun är inte bara ett namn – det är en rörelse.
Vi har byggt ett av Sveriges största varumärken inom fastigheter på sociala medier, med tusentals följare som dagligen inspireras, utbildas och tar action.
Bakom varumärket står ett erfaret team som själva förvaltar, utvecklar och investerar i fastigheter – på riktigt.
Vi vet vad som fungerar. Och vad som kostar.
Vår vision?
Att bli Nordens ledande plattform för digitala fastighetsutbildningar – där all kunskap kommer från verkliga affärer, inte skolbänken.
Utbildningar skapade av doers, inte teoretiker.
Tillgängliga för alla, oavsett bakgrund, erfarenhet – eller startposition.
Vill du lära dig fastighetsaffärer på riktigt?
Då är du på rätt plats.
Mot nästa affär. Mot nästa nivå.