Svenska
Vad betyder "Flipping"?
Flipping betyder att du köper något billigt och säljer dyrt relativt snabbt.
Flipping av fastigheter är en strategi inom fastighetsinvestering där en investerare köper ett objekt tillför ett mervärde oftast genom att renovera objektet och säljer objektet vidare för ett högre pris. Denna process kan ge snabb avkastning, men kräver noggrant övervägande av flera faktorer, inklusive kostnader, tidsramar och marknadsförhållanden.
Hur fungerar flipping?
Processen för flipping börjar med att investeraren identifierar ett objekt som har potential för värdeökning. Ofta handlar det om bostäder som behöver renoveringar eller ligger i områden med växande efterfrågan. När fastigheten har köpts, utför investeraren nödvändiga reparationer och förbättringar för att öka fastighetens värde.
Flipping-processen
1. Marknadsundersökning: För att hitta en lönsam fastighet är det viktigt att undersöka marknaden. Investeraren bör titta på priserna för liknande fastigheter i området.
2. Köp av fastighet: När en lovande fastighet har identifierats, genomför investeraren köpet. Glöm inte, du tjänar pengar på när du köper dvs köp till under marknadsvärdet.
3. Renovering: Efter köpet är det dags för renovering. Här är det viktigt att hålla kostnaderna under kontroll och att göra förbättringar som ger hög avkastning. Vanliga renoveringar inkluderar köks- och badrumsuppgraderingar, målning och eventuella strukturella reparationer.
4. Försäljning: När renoveringarna är klara, sätts fastigheten ut till försäljning. Investeraren bör noga överväga försäljningspriset baserat på marknadsanalyser och jämförbara försäljningar.
Förenklat räkneexempel
Låt oss säga att du köper en fastighet för 1 000 000 SEK. Du spenderar 200 000 SEK på renoveringar. Den totala kostnaden för fastigheten blir då:
Pris:1 000 000 SEK
Renoveringskostnader: 200 000 SEK
Total investering: 1 200 000 SEK
Om du sedan säljer fastigheten för 1 500 000 SEK, gör du en vinst på:
Försäljningspris: 1 500 000 SEK
Total investering: 1 200 000 SEK
Brutto vinst: 300 000 SEK
Viktiga faktorer att ta hänsyn till
- Marknadsanalys: Förstå den lokala fastighetsmarknaden och efterfrågan på olika områden.
- Renoveringskostnader: Se till att du får realistiska offerter och budgetera för oväntade kostnader.
- Tidshantering: Ju snabbare du kan sälja efter renoveringarna, desto mer vinst kan du göra.
70%-regeln: Användbar eller inte?
När man flippar objekt är 70%-regeln ett verktyg en del använder sig utav för att säkerställa lönsamhet. Den hjälper investerare att räkna ut hur mycket man kan betala för en fastighet och ändå göra vinst. Enligt regeln bör man inte betala mer än 70% av fastighetens ARV (After Repair Value) minus renoveringskostnaderna.
Exempel:
Säg att en fastighets ARV är 2 000 000 kr och renoveringen kostar 500 000 kr.
Max inköpspris = (2 000 000 x 0,70) - 500 000 = 900 000 kr.
Genom att hålla sig till detta maxpris får du marginaler för oväntade kostnader och vinst när du säljer.
Flipping av fastigheter kan vara en lönsam investering om den görs på rätt sätt. Det kräver en kombination av marknadskännedom, budgetering och strategiskt tänkande. För den som är ny inom fastighetsinvesteringar kan det vara fördelaktigt att ta del av utbildningar och kurser för att förstå marknaden bättre och minimera riskerna.
Vill du lära dig mer om hur du kan applicera detta och andra strategier för att maximera dina vinster i fastighetsinvesteringar? Kolla in vår egna flipping kurs 10 stegs raketen!
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!