Svenska
Bibliotekstan – Stockholms Lyxiga Nav Som Lockar Världens Stora Varumärken
Biblioteksgatan, Stockholms shoppingkorridor mellan Norrmalmstorg och Stureplan, sjuder av exklusivitet och stil. Här står lyxbutikernas flaggskepp sida vid sida i de eleganta byggnader som ägs av Hufvudstaden, ett anrikt fastighetsbolag grundat av den affärsmannen Ivar Kreuger.
Med sin ikoniska arkitektur och exklusiva varumärken har området – känt som Bibliotekstan – blivit ett av Europas mest eftertraktade shoppingdistrikt. Här rör sig de köpstarka kunderna bland butiker som erbjuder väskor för tiotusentals kronor, och trots ekonomisk osäkerhet står lyxhandeln stark.
Emanuel Westin, chef för affärsutveckling hos Hufvudstaden, berättar om den stora efterfrågan på lokaler i Bibliotekstan:
”Oavsett det ekonomiska läget finns alltid kunder som vill ha lyxprodukter. Vi skulle kunna hyra ut fler lokaler, men det finns helt enkelt inga ytor lediga.”
Hufvudstaden äger hela 75 procent av fastigheterna i Bibliotekstan, och med ständiga satsningar på förbättringar och uppgraderingar.
Ett Hotspot för Lyx
De bästa butikslägena är en investering värd att betala för, och det är tydligt att internationella aktörer har ögonen på Stockholm. I takt med att lyxkonglomerat som LVMH och Kering har köpt upp fastigheter i andra europeiska städer, för att säkra sina toppositioner, är trenden med premiumlägen tydlig även här. Och det märks på priserna – topplokaler på Biblioteksgatan når hyror på över 30 000 kronor per kvadratmeter.
Ett Lokalt och Internationellt Kluster
Även om området lockar internationella kunder och turister, består en stor del av kundkretsen av lokala stockholmare. Josefin Alteby, marknadsansvarig för Bibliotekstan, lyfter fram hur de internationella varumärkena etablerar sig här tack vare en stark lokal kundgrupp. På vardagarna är det framför allt kontorsarbetare från närliggande advokatbyråer och finansbolag som driver konsumtionen, medan helgerna ser tillresta svenskar och turister flockas till butikerna.
Klustereffekten i Bibliotekstan är tydlig: ju fler exklusiva varumärken som etablerar sig, desto starkare blir området som helhet. Butikerna här lyfter varandra, säger Alteby. Den fysiska butiken är viktigare än någonsin för lyxsegmentet.
Lyxmarknadens Resiliens
Trots de ekonomiska utmaningarna med högre räntor och inflation står lyxbutikerna i Bibliotekstan stadigt. Det är inte bara kvantiteten av kunder som räknas här – det är deras köpkraft. Tack vare höga priser och marginaler kan dessa butiker betala premiumhyrorna för de bästa platserna, och när efterfrågan är stor och utbudet begränsat, rusar hyrorna i höjden.
Bibliotekstan
Vakans: 0,0%
Primehyra: 21 000kr/kvm (för tänkt butikslokal på 150-200kvm)
Bengt Axelsson, senior director vid CBRE, sammanfattar: Även om lyxvarumärkena känner av minskad konsumtion, har de en stark uthållighet och anpassningsförmåga.
Med andra ord, även i en värld av osäkerhet och svajande ekonomier, finns det alltid en marknad för dem som vill ha väskor för 40 000kr.
Källor: CBRE, Fastighetsnytt & Chat-GTP.
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!