Svenska
Fastighetsmarknaden ljusnar – men nya utmaningar väntar
Efter en tuff period ser fastighetsbolagen ljuset i tunneln. Finansieringsmöjligheterna har förbättrats och fastighetsvärdena har börjat stiga, enligt Handelsbankens senaste fastighetsrapport. Men trots detta väntar nya utmaningar i form av stigande vakanser och lägre hyreshöjningar, vilket förlänger återhämtningen.
Handelsbankens chefekonom Christina Nyman lyfter fram en ljusare bild för den finansiella sidan av fastighetssektorn. Fastighetsbolagen har åter börjat emittera obligationer och får nu också tillgång till den tidigare stängda euromarknaden. På aktiemarknaden har investerare återfått intresse för sektorn, vilket resulterat i flera riktade nyemissioner och nya tillväxtplaner bland börsnoterade bolag.
Trots denna positiva utveckling på finansmarknaden har transaktionsmarknaden ännu inte lossnat helt. "Köpare och säljare möts inte riktigt. Det finns osäkerheter kring priser, vakansrisker och energiprestanda," säger Nyman.
Stigande vakanser och dämpade hyreshöjningar
Utmaningarna kvarstår, särskilt på kontorsmarknaden i Stockholm där vakanserna ökar. Många fastighetsägare väljer hellre att låta lokaler stå tomma än att sänka hyrorna, vilket påverkar intjäningen negativt. "2025 kan bli ytterligare ett tufft år för många fastighetsbolag," varnar Nyman.
Hyresindexeringen, som varit hög under tidigare år, väntas bli betydligt lägre nästa år. Samtidigt påverkas ränteläget endast marginellt, eftersom många bolag redan bundit sina räntor med hjälp av ränteswappar.
Fastighetsvärden på väg upp – men med variation
Handelsbankens analys visar att fastighetsvärdena generellt har bottnat och är på väg uppåt. "För industri, logistik och bostäder har värdena redan vänt upp," konstaterar Nyman. Däremot kan vissa segment, såsom kontor, fortfarande se justeringar nedåt innan en stabil återhämtning är möjlig.
Energikrav ställer om branschen
Nya EU-direktiv för byggnaders energiprestanda innebär att Sverige måste renovera 22 700 lokalbyggnader fram till 2033 för att möta kraven. Utbildningslokaler och kontor är särskilt utsatta. "Renoveringstakten måste öka för att hinna möta målen, men det är ändå hanterbart," säger Nyman.
Även fastigheter med fjärrvärme, som generellt klarar gränsvärdena, kan behöva energirenoveras på grund av stigande fjärrvärmepriser. Detta är ytterligare en faktor som kan öka pressen på fastighetsägarna framöver.
Bostadspriserna stiger igen
På bostadsmarknaden har priserna börjat återhämta sig efter fallet 2022. Handelsbanken förutspår att priserna stiger med 4 procent per år 2025 och 2026. Hushållens ekonomiska läge stärks av räntesänkningar, skattelättnader och reallöneökningar, vilket bidrar till den positiva utvecklingen. Samtidigt bromsas prisökningarna av ett stort utbud och en ränta som inte förväntas sänkas till noll igen.
Handelsbanken har ännu inte räknat in förslag om lättade amorteringskrav och höjt bolånetak i sin prognos. "Om dessa förslag blir verklighet kan bostadspriserna stiga betydligt mer än vi förutspår," avslutar Nyman.
Fastighetsmarknaden är på väg mot ljusare tider, men den står också inför utmaningar som kräver strategiskt tänkande och anpassning. För fastighetsbolagen handlar det nu om att balansera mellan finansiering, hyresutveckling och hållbarhet för att säkra en stabil återhämtning.
Vill du veta mer om fastighetsrisker och investeringar? Gå med vår Mastermind och få personligt mentorskap av någon som har gjort det du vill göra.
Denna artikel är framtagen av chat-gtp som analyserat Handelsbankens fastighetsrapport.
Fastigheter är en av de bästa vägarna till ekonomisk frihet, men det kräver rätt kunskap och strategi. Vår Mastermind kurs ger dig verktygen du behöver för att lyckas. Genom att investera i den här utbildningen investerar du inte bara i fastigheter – du investerar i din egen framtid!
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Tryck här & anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!