Svenska
Risken med tomträtt
Nyligen drabbades bostadsrättsföreningen BRF Masthuggen i Göteborg, Sveriges största bostadsrättsförening, av en chockerande höjning av tomträttsavgälden på nästan 800 procent, från 3.25mkr till 25.2mkr. För föreningens medlemmar, som tidigare betalat en hanterlig avgäld, innebär den nya summan en dramatisk förändring av deras månatliga utgifter och ett uppvaknande för många bostadsrättsinnehavare om de ekonomiska riskerna med tomträtt.
Vad är Tomträtt och Varför Spelar det Roll?
Tomträtt är en lösning där föreningen hyr marken från kommunen, ofta till en initialt låg kostnad. Detta upplägg har historiskt setts som ett fördelaktigt alternativ till att äga marken, särskilt i centrala delar av städer som Göteborg. Problemet? Avgiften är inte låst för all framtid utan kan justeras med tiden, vilket nu har blivit en dyrbar påminnelse för BRF Masthuggen.
Hur kunde höjningen bli så extrem?
Den plötsliga och kraftiga höjningen speglar ökningen i markvärden i Göteborg. Med fastighetsmarknaden på ständigt uppåtgående och brist på tillgängliga markytor har kommunen nu justerat tomträttsavgälden för att bättre spegla marknadsvärdet. Det som en gång var en "billig" tomträtt har förvandlats till en mångdubbelt större utgift, något som slår hårt på föreningens ekonomi och dess medlemmars privatekonomi.
Ekonomiska Konsekvenser för Medlemmarna
För medlemmarna innebär denna ökning att månadskostnaderna för deras bostäder kan komma att höjas drastiskt. Det är en påminnelse om att boende på tomträttsmark bär en finansiell osäkerhet som kan påverka ens bostadsekonomi i grunden. Dessutom kan denna höjning indirekt påverka fastighetens värde, då potentiella köpare kan avskräckas av de ökade avgifterna.
För den som äger eller överväger att köpa en bostadsrätt på tomträtt är BRF Masthuggen ett viktigt case att studera. För att undvika liknande ekonomiska överraskningar är det smart att:
- Kolla tomträttsavtalets villkor: Förstå hur ofta och hur mycket avgälden kan höjas.
- Bered en buffert: Ha marginaler i budgeten för oväntade avgiftshöjningar.
- Undersök möjligheten att köpa loss marken: I vissa fall kan det vara en ekonomiskt fördelaktig lösning att förvärva marken och därmed eliminera risken för framtida avgäldshöjningar.
BRF Masthuggen är mitt i en tvist med Göteborgs kommun över den dramatiska höjningen av tomträttsavgälden, där föreningen ifrågasätter den stora ökningen som hotar ekonomin för föreningens medlemmar. Marken där BRF Masthuggen är belägen ägs av kommunen, och föreningen hyr den genom tomträttsavtal som löper ut 2025. Enligt planeringen kommer avtalet att omförhandlas då, vilket har gett upphov till stark oro och intensiva förhandlingar från föreningens sida för att dämpa de ekonomiska effekterna på dess medlemmar.
BRF Masthuggens situation är en påminnelse om att fastigheter kan komma med dolda risker, särskilt för den som köper på tomträttsmark. Vill du veta mer om fastighetsrisker och investeringar? Gå med vår Mastermind och få personligt mentorskap av någon som har gjort det du vill göra.
Denna artikel är framtagen av chat-gtp.
Fastigheter är en av de bästa vägarna till ekonomisk frihet, men det kräver rätt kunskap och strategi. Vår Mastermind kurs ger dig verktygen du behöver för att lyckas. Genom att investera i den här utbildningen investerar du inte bara i fastigheter – du investerar i din egen framtid!
Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram
Tryck här & anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!