När banken tog för sig

Lars Gullstedt - Från fastighetskung till fall i bankernas grepp

På 1990-talet fanns det få svenska affärsmän som var lika framgångsrika som Lars Gullstedt. Hans fastighetsimperium sträckte sig över kontinenter och hans vänskap med eliten, inklusive svenska kungaparet, speglade hans sociala och ekonomiska framgångar. Men under ytan lurade en storm som ingen förväntade sig, och när den väl slog till skulle Gullstedts liv förändras för alltid.

Det är den 30 juni 1993, och Lars Gullstedt, en gång en av Sveriges rikaste män, sitter i ett konferensrum hos Gotabanken. Något stort är på väg att hända, men inget hade kunnat förbereda honom för det som snart skulle avslöjas.

”Det här, Lars, blir inte vad du har tänkt dig,” säger bankdirektören, kallt och metodiskt. Ett ögonblick senare får Gullstedt veta att banken har begärt honom i personlig konkurs vid Eskilstuna tingsrätt. Chocken är total. Hur kunde det komma till detta? Hur kunde en man som byggt upp ett imperium från ingenting, nu förlora allt?

Från bondpojke till fastighetsmogul

Lars Gullstedt föddes 1935 i den lilla byn Yttermark i Österbotten, Finland. Hans uppväxt var präglad av enkla förhållanden, men ambitionen drev honom att söka lyckan i Sverige. Han kom till Sverige med 400kr i fickan och väl där började han bygga upp sig som snickare och byggmästare, och det var inom fastighetsutveckling som han skulle visa en exceptionell talang för affärer.

Under 1960- och 70-talen byggde Gullstedt upp ett fastighetsimperium som saknade motstycke i Sverige. Hans GLG-center (senare Infracity) i Upplands Väsby blev ett affärsnav och symbolen för hans framgång, med allt från kontor till hotell. Det enorma glasbyggnaden, idag känt som Scandic Hotel Crown, stod som ett monument över Gullstedts företagsamhet.

Kungliga band och vänskaper på elitnivå

Gullstedts framgångar förde honom in i kretsar där bara få har tillträde. Hans umgänge med kungaparet var en välkänd del av hans sociala liv. Han ägde slottet i Mariefred och seglade på Medelhavet med sin lyxyacht, omgiven av Sveriges finaste sällskap. Dessa band till den svenska makteliten speglade inte bara hans förmögenhet utan också hans sociala status – en man som inte bara hade lyckats ekonomiskt, utan också hade vunnit de högsta sociala stråken.

Gripsnäs, Mariefred "Jag hade gått från att vara ägare på Gripsnäs till att bli trädgårdsmästare"

Expansionen till USA: Drömmar om Skyskrapor

Gullstedts ambitioner sträckte sig långt bortom Sveriges gränser. Under slutet av 1980-talet och början av 90-talet vände han blicken mot USA. Hans mest kända amerikanska projekt var byggandet av skyskrapan GLG Grand, en imponerande skyskrapa i hjärtat av Atlanta. Vid en tidpunkt ägde han över elva kvarter i staden och drömde om att göra det amerikanska fastighetslandskapet till sitt nästa stora kapitel.

GLG Grand, Atlanta

Men hans globala drömmar sammanföll olyckligt med den globala fastighetskrisen. När krisen slog till på allvar började fastighetsvärden sjunka dramatiskt, både i Sverige och internationellt. Projekt som en gång var lönsamma och lovande blev nu problematiska, och Gullstedt fann sig kämpa med enorma skulder och ett kollapsande imperium.

Bankerna Lockar, men Sviker

Under 1980-talet var bankerna generösa med sina lån, och fastighetsmarknaden blomstrade. Men när fastighetsbubblan sprack och 90-talets ekonomiska kris tog vid, började finansvärldens mörka sida visa sig. Bankerna, som tidigare var så ivriga att erbjuda lån och finansiera projekt, krävde plötsligt återbetalning – och snabbt.

För Lars Gullstedt var det som att gå från toppen av ett berg till en avgrund. Fastigheter som en gång varit värda miljarder sjönk dramatiskt i värde. Samtidigt sköt räntorna i höjden, och snart fann sig Gullstedt i en desperat kamp för att rädda sitt imperium.

I sin bok "När banken tog för sig", beskriver Gullstedt hur bankerna agerade kallt och svekfullt. Gotabanken, som hade varit hans partner i framgångarna, blev nu hans största fiende. Den 30 juni 1993, samma dag som konkursbegäran, markerade slutet på hans en gång så framgångsrika karriär som fastighetsmogul.

Gullstedt beskriver hur det kändes som en hetsjakt. En man som en gång betraktades som ett affärssnille, fann sig plötsligt jagad och utmanövrerad av dem han hade trott stod vid hans sida. Det var som om de finansiella institutionerna, i desperation efter att själva överleva krisen, offrade sina trognaste kunder för att säkra sin egen överlevnad.

Personlig konkurs

När dammet lagt sig var Lars Gullstedt inte längre fastighetskungen. Hans egendomar, både i Sverige och utomlands, såldes för att täcka skulder, och hans sociala status försvann lika snabbt som den hade byggts upp. Kungavänner och affärspartner försvann, och kvar fanns endast minnet av en man som nått de högsta höjderna men som också föll längst ner. 1993 begärdes Lars i personlig konkurs, hans fastighetsbestånd var året innan värderat till 2,8 miljarder och bankerna tog över alltihop för mindre än 600 miljoner kronor. 

Trots sitt dramatiska fall förblir Lars Gullstedts historia en av de mest fascinerande i svensk affärshistoria. Hans berättelse är inte bara en varning för riskerna med överexpansion, utan också ett exempel på hur snabbt vinden kan vända när marknaden skakar  särskilt när man litar för mycket på de institutioner som, i slutändan, är byggda för att skydda sig själva.

När banken tog för sig

Några utdrag ifrån Lars Gullstedt egna bok, 

"När det är klart ska familjen Gullstedt inte ha en tråd kvar på kroppen. Ditt lyxliv är nu slut för evigt, fattar du det?" 

”Det jag nu kommer att säga dig står jag inte själv bakom. I bankens styrelse är man mycket irriterad över din stora båt och att du får så mycket uppmärksamhet. Många är avundsjuka på dig. Kan du inte vara lite mer anonym och måste du ha båten kvar…”

”Många i styrelsen och andra bankdirektörer känner avund över dina relationer med kungafamiljen och att du lever ett liv som sticker folk i ögonen. Jag säger detta i förtroende.”

Detta reportage är framtaget av chat-gtp baserat på olika källor samt på boken. 

Följ Sveriges största fastighetskanal på instagram

Fastighetsgurun

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att ta del av exklusiva nyheter, tips och erbjudande!